Цена от 15 000 рублей, срок: от 7 дней

Оценка стоимости участка земли



Оценка земельного участка позволяет установить стоимость объекта на основе его местоположения, размера и других характеристик. Этот процесс важен для различных целей, среди которых купля-продажа, страхование, наследование, судебные споры. В ходе экспертной оценки земельной недвижимости или ее доли можно определить как рыночную, так и кадастровую стоимость.

  • Рыночная стоимость представляет собой наиболее вероятную цену, по которой участок может быть продан на свободном рынке при соблюдении определенных условий, таких как баланс спроса и предложения, отсутствие принуждения к продаже и доступность информации о земельном участке.
  • Кадастровая стоимость используется для целей налогообложения и определяется на основе местоположения участка, его размера, качества почвы, инфраструктуры.

Заказать независимое оценивание вы можете в нашем экспертном бюро. Мы гарантируем профессиональный подход и выполнение задачи любой сложности. Сроки и цены обсуждаются индивидуально.

Основные цели для проведения экспертной оценки

Причины для инициации оценивания земельного участка или его доли зависят от разных факторов и целей, которые ставит перед собой заказчик. Например, в наше экспертное бюро часто обращаются в следующих ситуациях:

  • Продажа или покупка земельного участка: оценка помогает определить рыночную стоимость объекта и сравнить ее с запрашиваемой ценой.
  • Инвестиционное решение: оценивание инвестору определить его стоимость и потенциальную прибыль от инвестиций.
  • Страхование земельного объекта: страховщик проводит определение стоимости объекта, чтобы определить размер страховой премии.
  • Разделение или объединение: экспертиза необходима для определения справедливой стоимости каждой долги земельной зоны.
  • Экспертная оценка экологического состояния участка: проводится для определения ущерба, нанесенного окружающей среде, и определения размера компенсации.
  • Переоценка земли для целей налогообложения: оценка позволяет определить справедливую стоимость для целей налогообложения.
  • Получение кредита под залог объекта земельной недвижимости: банк или другое кредитное учреждение требует оценку залогового участка для определения размера кредита и экспертизу риска.

Также независимая оценка может проводиться и для суда. Например, в случае споров о границах земельного объекта или его кадастровой стоимости или при подаче иска о взыскании задолженности с должника, которым является владелец оцениваемой собственности. В некоторых случаях экспертиза участка может потребоваться при подаче иска о возмещении ущерба, причиненного объекту, или для определения платы при его сдаче в аренду. Экспертное заключение в данном случае становится важным документом для суда в процессе принятия решения.

Процесс определения стоимости

Перед тем, как эксперт начнет проводить независимую оценку участка земли, нужно четко поставить перед ним цели работы, а также сформулировать вопросы. Целью может быть покупка, продажа или инвестиционное решение, и она определяет подход к оценке и выбор методов. После того, как оценщик получит четкие требования к исследованию, то сможет перейти к дальнейшим этапам:

  1. Сбор информации о земельном объекте. Эта информация включает физические характеристики земельной собственности (размер, форма, топография), местоположение (близость к дорогам, общественным объектам), качество почвы и окружающей среды, а также любые ограничения или обременения.
  2. Анализ рынка. Этот этап включает исследование текущего и прогнозируемого состояния рынка земельной недвижимости, включая цены на аналогичные участки, спрос и предложение, а также экономические условия в регионе.
  3. Выбор методов экспертизы. На основе собранной информации и анализа рынка выбирается метод оценки, который будет использоваться для определения стоимости объекта недвижимости. Это может включать сравнительный, доходный или затратный подход.
  4. Применение выбранного метода. После выбора подхода он применяется к конкретной земельной зоне. В случае сравнительного подхода, стоимость определяется путем сравнения с аналогичными участками, в случае доходного подхода – путем оценки потенциального дохода от использования, а в случае затратного подхода – путем расчета затрат на создание объекта.
  5. Вычисление итоговой стоимости. После применения выбранного метода оценки, итоговая стоимость определяется как среднее значение результатов, полученных с использованием различных подходов.
  6. Подготовка отчета. Экспертное заключение представляет собой письменное изложение результатов оценочной деятельности, включая обоснование используемой методологии и итоговую стоимость. Отчет должен быть составлен в соответствии с законодательством.
Квалификация и опыт
Квалификация и опыт

Квалификация и опыт экспертов подтверждена документально

Работаем с судами
Работаем с судами

Проводим судебные экспертизы. Предоставим информационное согласие для суда

Гарантии
Гарантии

Соблюдаем сроки. Не навязываем лишние услуги. Деятельность компании застрахована

Бесплатные услуги
Бесплатные услуги

Бесплатно проведем первую консультацию. Доставим заключение почтой России бесплатно

Необходимые для независимой оценки документы

Перед тем, как приступить к работе, оценщик должен получить от заказчика документацию, которая отражает право собственности на объект земельной недвижимости, а также его технические характеристики. Все документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством и содержать достоверную информацию. Оценщик вправе отказать в проведении оценки, если предоставленная документация не соответствует требованиям.

От заказчика требуются:

  • Правоустанавливающие документы на земельный объект: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи/дарения/наследования/решение суда о передаче участка в собственность.
  • Технические документы участка: кадастровый план, технический паспорт, иные документы, содержащие информацию о технических характеристиках участка.

Если оценщику понадобятся дополнительные другие свидетельства, то он обязательно уведомит об этом заказчика. Перечень необходимых документов конкретно в вашем случае вы можете уточнить на первичной бесплатной консультации – на ней же мы с вами обсуждаем детали сотрудничества, сроки и стоимость проведения оценочной деятельности. Как правило, на выполнение данной работы нам нужно до 30 дней. В случае долевой собственности на земельный участок оценка проводится отдельно для каждой доли. При этом сроки проведения независимой оценки каждой части определяются экспертом индивидуально.

 

Стоимость и сроки

Услуга

Стоимость, руб

Срок, раб.дней

Оценка земельных участков

От 15 000

От 7

Предварительная консультация

0

От 1

Консультация по материалам дела (в зависимости от количества страниц)

От 3 000

От 3

Выезд эксперта в суд (внесудебная экспертиза), в зависимости от удаленности

От 25 000 - 50 000

1

Выезд эксперта в суд (судебная экспертиза, выполненная в ФНЭ)

0

1

Подготовка вопросов для допроса эксперта в суде (внесудебная экспертиза)

От 5 000 – 10 000

1-3

Рецензия на стороннюю экспертизу

От 25 000

От 5

Свиридов А. Н. - редактор сайта
Редактор и копирайтер сайта ООО «ФНЭ» (с 2020 года).
Журналист, копирайтер, высшее образование (филология). Дополнительное образование – эксперт-лингвист. Общий стаж профессиональной деятельности – более 10 лет. Основное направление – работа в различных СМИ, подготовка новостных и аналитических материалов на тему общества, право и суды, экспертиза.
Наши консультанты сделают предварительную оценку
Подайте заявку прямо сейчас
Нажимая кнопку "Отправить", я даю своё согласие на обработку персональных
данных в соответствии с законом ФЗ-152 О персональных данных.